Re:坚信楼市还有“白银十年”
从住房总量情况分析，当前我国刚刚告别短缺时代。2010年底，我国城镇人均住房建筑面积为31平米，离35平米的小康标志尚有一段距离，更别说富足水平了。2010年日本人均住房使用面积为36-40平方米，美国使用面积早超60平米，换算成建筑面积就更大了。2011年3月，国家统计局住户调查办公室公布的报告显示：至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。占比最大的房改房，一般面积小、建筑旧、功能差，长期来看，这类居民中大部分都有改善需求和能力。我国基本上实现了户均一套房，却离人均一间房尚有居离。
面对当前的房地产市场调整态势，很多业内外人士充满了悲观情绪。我认为短期市场确实已经入冬，房价还将持续下跌一段时间。但大可不必担心中国楼市的长期命运。1998年实行全面房改，2000年全国市场复苏，至2010年，基本可定性为房地产“黄金十年”。当前正处于“中场休息”，预计2013年之后，还会有一个“白银十年”。城镇化、经济发展、人口结构、旧城改造、置业观念等诸多基本面因素决定了这一发展前景。